有關貸款不纳入房貸集中度管理:推進保障性住房建设
房地產市场迎来重磅金融政策。日前，人民银行、银保监會结合公布《關于保障性租赁住房有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理的通知》（如下简称《通知》），明白保障性租赁住房项目有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理，鼓動勉励银行業金融機构加大對保障性租赁住房成长的支撑力度。業内專家認為，《通知》有助于支撑我國住房保障系统扶植，鞭策創建多主體供應、多渠道保障、租购并举的住房轨制，促成房地產市场安稳康健成长。
表现政策歪斜與指导
2021年12月召開的中心經济事情集會夸大，摸索新的成长模式，對峙租购并举，加速成长长租房市场，推動保障性住房扶植。
今朝，各地均将加速成长保障性租赁住房作為住房扶植的重点使命。本年初召開的天下住房和城乡扶植事情集會指出，2021年天下4淡斑皂,0個都會新筹集保障性租赁住房94.2万套，2022年将鼎力增长保障性租赁住房供應，以手工藝材料,生齿净流入的大都會為重点，整年扶植筹集保障性租赁住房240万套（間）。
中國邮政储备银行钻研員娄飞鹏認為，我國正在加速完美以公租房、保障性租赁住房和共有產权住房為主體的住房保障系统，在此進程中必要银行業供给足够且有用的金融支撑。保障性租赁住房是我國住房供给和保障系统的首要构成部門，對实现全部人民住有所居具备重大意义。
在此布景下，《通知》指导银行業金融機构加大保障性租赁住房市场成长的支撑力度，意义深远。光大银行金融市场部宏觀钻研員周茂华認為，這是促成我國房地產市场康健成长的长效機制和首要行動，有益于鞭策加速創建多主體供應、多渠道保障系统，知足市场多元化需求。此举表现了政策歪斜與指导，拓宽了保障性租赁住房项目融資空間。
招联金融首席钻研員董希淼暗示，《通知》明白保障性租赁住房项目有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理，是贯彻落实中心經济事情集會精力的详细行動，有助于鼓動勉励银行業金融機构對峙“房住不炒”原则，在防控危害的条件下，加大對保障性租赁住房成长的支撑力度。
“近段時候以来，疫情影响仍未减退，我國經济下行压力依然较植牙,大。在這类环境下，明白保障性租赁住房项目有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理，有助于银行業金融機构正确掌控和履行房地產金融谨慎辦理轨制，连结房地產信貸安稳有序投放，知足房地產企業的公道融資需乞降住房消费者的公道住房消费需求。”董希淼認為，這次政策在春節假期後公布，向市场通报出稳预期、稳信念的较着旌旗灯号，有助于促成房地財產良性轮回和康健成长，進而促成扩内需、稳增加，保护宏觀經济大局不乱。
對峙“房住不炒”定位
在《通知》落地後，業内專家認為，保障性租赁住房项目有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理，也是對峙“房住不炒”定位的首要行動。
现实上，保障性租赁住房不纳入房地產貸款集中度辦理，是房地產貸款集中度辦理轨制的既有放置。2020年年末，人民银行、银保监會结合出台了《關于創建银行業金融機构房地產貸款集中度辦理轨制的通知》，按照银行業金融機构資產范围和機构类型等身分，分五档设定房地產貸款集中度请求，為银行房地產貸款设置了“两道红線”。明白提出為支撑住房租赁市场成长，住房租赁有關貸款暂不纳入房地產貸款占比计较，并在制订住房租赁金融营業有關定见、創建响應统计轨制後，對付合适界说的住房租赁有關貸款不纳入集中度辦理统计范畴。
2021年6月，國務院辦公厅出台《關于加速成长保障性租赁住房的定见》，明白保障性租赁住房根本轨制和支撑政策，并提出要進一步增强金融支撑，包含完美與保障性租赁住房相顺應的貸款统计，在施行房地台北外送茶,產信貸辦理時予以不同化看待。
中國银行钻研院钻研員郑忱阳暗示，在此根本上，各地加速扶植保障性租赁住房相干機制，在项目認定、数据统计、监视辦理、监测评价等方面获得杰出希望，在此环境下《通知》已具有落地前提。
保障性租赁住房东要面向新市民、青年人等群體，與公租房、共有產权住房配合组成我國的住房保障系统。在業内專家看来，《通知》也是“房住不炒”定位的表现。娄飞鹏認為，經由過程成长保障性租赁住房，讓新市民、青年人以相對于较低的房錢解决住房问题，可以起到不乱市场预期、防止高房价對消费的挤出等感化。正因如斯，踊跃介入保障性租赁住房扶植，也是促成“房住不炒”定位落地的首要行動。保障性租赁住房有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理，可以進一步伐動银行業合规支撑保障性租赁住房的踊跃性，進一步鞭策保障性租赁住房成长，完美住房保障系统，实现人民住有所居，促成房地產市场安稳康健成长。
金融機构利用好政策盈利
本年1月，住房和城乡扶植部颁布的数据显示，“十四五”時代将扩展保障性租赁住房供應，40個重点都會開端规划新增650万套（間）。各地陸续公布的“十四五”時代有關计划显示，上海规划“十四五”時代新增保障性租赁住房47万套（間）以上，到达新增住房供给总量的45%摆布；北京市规划新增保障性租赁住房套数占比不低于40%；广州市规划扶植保障性租赁住房60万套（間），占住房总量的45.8%；深圳市规划扶植筹集保障性租赁住房很多于40万套（間），占住房扶植筹集总量的45%摆布。
在《通知》落地後，業内專家認為，金融機构利用好政策盈利，加速進入保障性租赁住房市场，加大對相干项目标支撑力度。
“贸易银行等金融機构在依法合规的条件下，加速進入住房租赁市场，摸索住房租赁信貸新模式，既可促成住房租赁金融朝着范围化、專業化标的目的成长，也有益于房地產市场安稳康健成长的长效機制构成。”董希淼暗示，金融機构要以這次新规為契機，优化房地產金融营業布局，加大對住房租赁市场的支撑和辦事力度。一是增强與处所當局沟通互助，支撑展開保障性租赁住房開辟扶植，并在住房租赁平台买卖拉拢、信誉评价等各個环節供给立异的金融產物和辦事；二是可與房地產企業互助，經由過程签定租赁权讓渡协定的方法将待售房源酿成长租房源，扩展住房租赁市场供應；三是開辟额度和利率适中的租房貸款、租房分期等產物，為有需求的租客直接供给信貸支撑。
《通知》對银行業来讲也是機會。郑忱阳認為，银行業要對峙“房住不炒”定位，将資金投向合适请求的保障性租赁住房范畴，經由過程信貸、债券等市场化手腕供给金融辦事，立异租赁住房债券型投資信任基金產物（ABS）、房地產投資信任基金（REITs）等金融產物，强化数据统计和危害监测，促成金融辦事依法合规、危害可控、贸易可延续。
（原题目《有關貸款不纳入房貸集中度辦理—金融加大支撑保障性租赁住房》）
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