大陸赴台购房不断升温 80万人民币买高雄三房
去台灣地域买房？對不少人来讲，如许的觀念還比力目生。對不少大陸住民来讲，或许只是从影视剧上看過台灣地域，或许已去台灣地域遊览過，但不管哪一种方法，山净水秀的台灣地域，给大大都人的感受，简直流连忘返。富饶起来的大陸住民，這几年买房热忱日趋飞腾，但在海内限购的大布景下，很多受限資金，起头“流向”世界各地的不動產，境外买房、海外买房日趋热火，在這些买房區域傍邊，去台灣地域买房無疑属于“小众市场”，正由于此，如许的投資方法才显得比力神秘。
本期，咱们出格斥地境外置業版面，以期對成心买房的大陸同胞，能有一点启迪。
赴台购房不竭升温
上海永庆衡宇暗示，跟着2010年两岸签订《海峡两岸經济互助框架协定》（ECFA）和赴台“小我遊”在多個都會实施，大陸住民赴台购房意愿加快升温。
据报导，从三年多前開放赴台遊览起头，大陸住民赴台遊览从2008年的6万人，快速增长到2009年的60万人、2010年的124万人，2011年125万人，而2012年由于小我遊都會扩展，更有望冲破200万人，愈来愈多的大陸住民熟悉了台灣，投資欲望升温。而在大陸，已有常住台胞1新店汽車借款 ,00万人，這些台胞回籍置業热忱也不竭升温。
按照2009年6月30日台灣地域批改公布《大陸人民在台灣地域获得设定或移转不動產品权允许法子》划定，大陸住民获得、设定或移转不動產品权，應填具申请书，并附相干证实文件，至该直辖市或县（市）當局申请审核便可。
究竟上，為了知足日趋增长的赴台置業需求，增长差别化辦事，日前，信义衡宇领先同行建立專業的“赴台置產辦事團队”，以期為两岸人民供给更加便利的置業辦事。信义企業團體今朝在中國大陸、台灣地域及日本具有500家直营門店，此中在台灣地域具有近400家直营門店。
两岸房產有何分歧
台灣地域房產與大陸房產有何分歧？上海永庆衡宇总司理陈史翎暗示，大陸室第地皮是70年利用权，台灣地域投資不動產可以具有地皮跟地上衡宇的利用权，并且是毕生具有，還可讓下一代担當。
台灣地域房价贵不贵？信义衡宇阐發师應宇骥暗示，今朝来台灣置業的大陸住民垂青投資回报率，是以投資重要集中在回报率潔牙粉,较高的台北市與新北市两大地域，此中台北市占约58%，新北市20%。以台北市来讲，今朝室第类物業单价折合人民币5.5万元—12万元，因為台灣地域的人均收入要高于大陸住民收入，房价天然也是要比上海高些，但與香港比拟其物業代价仍具较着上風。
台灣陸商辦事协會理事、台灣沛宸國际股分有限公司董事长王禹雯認為，站在投資角度来看，台灣地域房產成长比我國香港及新加坡晚了一点，另有一段“补涨空間”，以是如今到台灣地域买房是最好機會。
陈史翎暗示，今朝台灣地域房產以大台北买卖热度最高，量體最大，此中市中間（大安、中正、中山、松山、信义等）最遭到外来資金青睐。现阶段大台北房錢投报率，市中間因属菁华地段，客源充沛但房价高，房錢回报率约莫2%—2.5%之間，空租期最短，出租速率最快；而市郊部門房錢回报率2.5%—3%淡斑筆,之間，至于新北市部門，房錢投資报答率最高约為3%—3.5%，不外租客不太不乱，空租期高于北市郊區及北市中間。
投資客最青睐豪宅
業内暗示，在台灣地域投資房產，企業爱大班公楼，小我投資客更爱买豪宅。
据台灣媒體报导，近几年来，陸資抢進台灣房地產的傳言不竭，商辦、地皮、豪宅都是重要标的，2011年以来，不论是中介公司仍是代辦署理公司，都欢迎過数批来自北京、温州、香港等地的客户。2011年，一群来自温州商會的富豪，站在高雄知名豪宅聚落美術馆特區前，一邊听简报，一邊低声密语，不用几分钟，拍板定案：“20亿元！我们整栋都买了！”决议速率之快，讓现场职員都看傻眼。
信义衡宇阐發师認為，早期陸資企業仍以设置处事处為主，對付辦公室的空間需求有限，今朝已见到的有航空業、金融業等，都已進入敦北民生圈或信义规划區内，跟着本年营業状态不乱成长，估计下半年将衍生更多辦公空間需求，此外，對付台灣本土企業来讲，辦公室空間需求也在同步增长。
“比年来有個新征象，陸企除投資兴修厂房外，不少也有樂趣投資休闲不動產。像北京外通即透過参股在新加坡的投資公司Van－toneCapitalPte，Ltd在台建立万通國际開辟公司，開辟高端度假式公寓。而四川發迹的花腔年團體控股公司现也踊跃在北市寻觅商辦大楼，规划改建為商務旅店，若是两岸遊览延续成长，也不解除投資大型参觀饭馆。”
與企業比拟，大陸住民购房需求都對准豪宅。有遊览業者流露，客岁一年他们就欢迎了十几個温州團，每團约20人。這些看房團存眷的楼盘以豪宅為主。号称台灣第一豪宅的“仁爱帝寶”，是温州看房團的最爱。而位于台北市信义规划區的豪宅，也是看房團的必到的地方。除台北市的豪宅外，桃园機场四周的房產也是温州看房團的首選方针之一，由于该機场将来可能與台北市连系成一個“糊口圈”，也就是说桃园将是最有成长潜力的地域之一。
台北豪宅5年涨70%
陈史翎暗台北免留車，示，大陸住民赴台置業，一般都與台灣地域有些渊源：好比有亲戚朋侪在台灣地域，或家庭组合一個大陸人，一個台灣人，并且买佃农多数對本地状态有必定领會，盲目投資的很少。
高力國际统计显示，因為低利率及資金宽松，台北豪宅代价在曩昔5年约上涨60%-70%，知名豪宅“仁爱帝寶”，在曩昔10年間，上涨更达三倍。台灣地域高力國际董事司理刘學龙暗示，台北在比年EC－FA签定及两岸瓜葛趋于不乱的布景下，将来豪宅代价仍有上涨空間。
業内暗示，就房价而言，台北區简直较高，但其他區域其实不贵。就房貸利率方面，台灣地域房貸利率是大陸的1/3摆布。上海永庆衡宇暗示，按照台灣现有政策，對大陸住民可照例银行按揭，按揭成数最高度為50%，貸款刻日最长30年。详细放貸前提按照客户本身的环境而定，看小我信誉和小我資產环境，银行针對小我零丁制订按揭规划，每小我的貸款利率都分歧，大要在2%摆布，供给的数据越齐备，享受的优惠越多，同時放貸利率越低。按揭貸款必要供给担保。
遭到“543”政策限定
永庆房產團體钻研成长中間统计，2012年5月台北市中古屋均匀房价每平方米3.4万元人民币（如下全以人民币计价），新北市每平方米2万元，台中市每平方米0.8万元，高雄市每平方米0.7万元。
陈史翎暗示，台灣地最新娛樂城，域的年青人，只要不是在台北买房，买房压力整體不大。“大陸住民赴台置業，不要只對准台北，雷同高雄如许的都會，因為制造業都撤离，房价其实不高，人民币6000元-8000元/平方米，比上海周邊的昆山房价都低，是典范的房价凹地。80万元可以买電梯三房，并且挨近轨交站点和百貨公司。”
他暗示，台灣地域對付大陸住民来台购买不動產的政策日益開放，但把關仍相對于较严，审查進程较长，而且较為繁复。對付小我买家，仍存在一些特别限定，简称“543条目”。“543条目”指的是大陸买家在台采辦室第時，貸款上限五成，一年只可以在台栖身四個月，且于挂号终了後满三年才能讓渡。总體而言，台灣地域對付大陸企業来台投資房地產的政策相對于小我宽松，不单可采辦类型较多，也没有貸款成数上的限定。
“在政策限定下，今朝大陸住民扣问的多，现实成交的少，反而是持有他國护照的陸客，才是在台购房的重要群體。”
重点提醒
问：甚麼叫“543条目”？
答：“543条目”指的是大陸买家在台采辦室第時，貸款上限五成、一年只可以在台栖身4個月，且于挂号终了後满三年才能讓渡。
问：台灣地域地皮豐年限吗？
答：台灣地域不動產所有权年限是永恒的。
问：到台灣地域买房必要哪些证件？
答：身份证实：持常住生齿挂号表或身份证向公证处打点涉台公证书，再向財團法人海峡交换基金會申请验证文件。
申请书：可到置業衡宇地点地域的當局網上下载。不外也有大陸本錢借壳港資身份入台采辦房產，如许相對于简略很多，好比陸資在香港注册一個公司，再以公司的名义赴台买房，就同等于一般的交易举動。
问：多久可以讓渡？
答：获得衡宇產权後满三年可以讓渡。
回：买了台灣地域屋子後，可以永恒逗留吗？
答：對付大陸住民采辦台灣地域不動產，其產权人来台逗留時代及入境次数不予限定，但每一年总逗留時代不得逾4個月。（上海永庆衡宇和信义衡宇供给）
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