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標題: 高雄市土地标售開始热络房市可期 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-2-16 14:01
標題: 高雄市土地标售開始热络房市可期
高雄市地皮標售開始熱絡房市可期

【MyGoNews編輯部/綜合報導】高雄市坐擁全台最大吞吐量的高雄港、國際空港小港機場、高鐵、台鐵、高捷及未來環狀輕軌等運輸系統整合完美，是全台唯一海港、機場和高鐵俱足的都會，比年在市府團隊積極投入推動各項重大大众建設及致力產業轉型與升級下，高雄工業城已然變身為美麗的生態都會，供给市民更乾淨、康健、平安的糊口栖身空間。

根據內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中間在2010年10月發布的室第需求動向調查中，全台房價所得比均匀為7.69倍，此中高雄縣市為6.44倍，位於全台均匀值如下，顯示高雄市民購屋負擔相對較輕，加之房地價格和颜悦色，較北部多数會區更顯公道，高雄市房地產市場實深具投資競爭優勢。

就高雄市稅捐稽徵處發布的地皮增值稅賦稅收入統計來看，2010年1月至9月實徵淨額為19.1億元，相較2009年同期的13.9億元，大幅增长5.2億元，成長幅度達37.4％，顯示2010年在整體經濟景氣回溫影響下，民眾購屋信念增长，房地买卖移轉頻繁，佐以地皮價值提高，帶動稅收大幅成長。

據地政處統計2010年1月至9月的不動產買賣移轉登記件數共21,375件，較2009年同期的19,194件，增长2,181件，成長幅度1成有餘，顯示高雄市不動產买卖市場熱度有回溫趨勢。在區域表現上，仍以北高雄-左營區、鼓山區及三民區买卖最熱，此中尤以三民區4,541件，較2009年同期激增近3成，最北的楠梓區則似有奋起直追之趨勢，房地买卖量能已達高雄市第4名，顯示縣市合併利多題材確實已有用帶動拉抬北高雄房市發展。

此外值得一提，高雄市舊城區－鹽埕區，該區買賣成友谊形較客岁同期亦有2成4的成長幅度，居高雄市房地买卖成長排行第2名，顯示市府比年投入推動捷運、真愛觀光碼頭、沿港自行車道、駁二特區或公園二路周邊綠帶地區等建設，應有相當成效，加之市府與民間團體等投入甚多心力，陸續世界盃決賽,舉辦各項展覽及活動鼎力行銷，鹽埕區重回往日繁榮气象應可等待。

按高雄市建築開發商業同業公會資料統計，2010年1月至9月會員申報開工個案數為157件，共計3,743戶，相較2009年同期，分別增长76件、1,698戶，成長幅度高達94％、83％，顯示建商4年來在計畫性調節房市供需计谋上，儼然已有成效，加之市府从新開放試辦停獎、開放空間容積奬勵及積極投入多項重大大众工程建設陸續竣工啟用下，本市房市远景一片看好，已出現建商推案數量及戶數激增效應。

再觀察地政處2010年地皮標售情景，均匀脫標率63％，以12月15日開標的開發區地皮標售案來說，計有35標搶進，售出10標11筆地皮，金額6億1747餘萬元，脫標率77％。此中一筆臨博愛三路地皮，標售前詢問度最高，本處億年旺網站點閱率居冠，計有10標搶進，前2標每坪投標價格破百萬，最高標以超過跨過底價6762餘萬脫標，每坪約107萬元，超過跨過底價42％，另外一筆位文康路地皮，以每坪約52.3萬元脫標，超過跨過底場中投注表，價10％，第64期距漢神巨蛋商圈近来之2筆1 標地皮，以超過跨過底價約1509萬脫標，每坪約63.3萬元，超過跨過底價約20％，另1筆位文直路地皮，以每坪約48萬元脫標，溢價約21％。

高雄大學及翠屏國中區段徵收區，因市府積極闢建大众設施及市縣合併期近，推出3標地皮，亦全数脫標，翠屏國中區段徵收區地皮以每坪約18.6萬元脫標，溢價10.7％，高雄大學區段徵收區位大學東路2筆地皮分別溢價18％及8％脫標，每坪約在12~14萬元，第67期脫標價約在12~13萬元，大坪頂5號門路臉孔宅六街商業用地脫標減肥方法,價約在13.6萬元，合适當地行情。由標售情景觀之，投資人很是看好高雄房地產，市縣合併後大高雄房地產更具上揚潛力。顯示高雄市地皮买卖市場持續熱絡，地價行情呈上揚走勢，房地產景氣穩定回溫，未來大高雄地區房市远景應可等待。

高雄房市比年表現遠三峽當舖,遠落後於台北、台中等都會區，隨著國際化頻繁交换，加之高雄比年無論是「建設」、「經濟」、「交通運輸」、「觀光」等分歧面向，均有長足的進步，擁有得天獨厚「海」、「空」、「港」俱足的高雄，加之比價效應，房價較低的高雄都會區更具投資潛力。

行政區高雄市近2年不動產買賣移轉登記件數98年99年屋瓦工程，增減情景鹽埕區29937224.4％鼓山區3,5203,210-8.8％左營區3,1823,71216.7％楠梓區1,9172,35322.7％三民區3,5624,54127.5％新興區60969313.8％前金區63175219.2％苓雅區1,9342,16712.0％前鎮區2,0102,28913.9％旗津區10157-43.6％小港區1,4291,229-14.0％總計19,19421,37511.4％

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