荆門试行住房商貸直转公貸

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樂居买房讯   10月20日，荆門住房公积金中間發《荆門住房公积金商转公直转貸款营業操作规程(试行)》，内容显示：本日起，荆門市中間城區试行小我住房贸易性貸款直转住房公积金貸款营業，试行工具為在中間城區缴存住房公积金、且在中間城區采纳贸易银行貸款购房的缴存职工。该政策為购房時因不合适住房公积金貸款前提，無奈之下打点了商貸的缴存职工确切减轻汽車補漆，還貸压力。

以荆門市為例，首套房公积金貸款利率3.25%，贸易银行首套房貸利率5.74%，若告貸人貸款60万元，還款方法為等额本息、貸款年限30年，公积金貸款相较于商貸每個月可削减還款额约886.38元，全部還款期内，公积金貸款可比商貸節省利錢付出约31.95万元。需注重的是，申请直转的商貸住房，如在购房時打点過该套住房的公积金购房提取营業，暂不克不及打点该营業。并且，单职工至多可申请40万元貸款，双职工家庭至多可申请60万元，申请额度不跨越商貸残剩本金总额。

 甚麼是“商转公”直转？ 

“商转公”直转，是住房公积金缴存职工可以申请将贸易银行购房貸款直接转换為住房公积金貸款。與原政策比拟，职工不必自筹大笔資金提早還清贸易银行貸款，只须筹集补足住房公积金貸款與贸易银行购房貸款本息余额之間的差额資金。

 “商转公”直转有甚麼前提？

今朝，中間城區职工申请“商转公”直转，须合适如下前提：

一、申请及配头在中間城區正常缴存住房公积金6個月以上，且申请转换的贸易银行购房貸款所涉住房在中間城區，可以正常打点第二顺位典质手续。

二、申请转换的為扶植银行购房貸款，且银行赞成提早结清貸款。

三、申请人及配头無未偿清的住房公积金貸款，無為别人住房公积金貸款担保的环境。

四、申请转换的贸易银行貸款所购衡宇，申请人及配头未打点過住房公积金购房提取。

五、申请人及配头合适现行住房公积金貸款政策，能供给响應证实质料、征信杰出、属于住房公积金“首貸”“二套貸”等。

六、有足额的資金补足住房公积金貸款與贸易银行购房貸款本息余额之間的差额。

“商转公”直转必要筹备甚麼資料？

缴存职工申辦该营業時，请尽可能筹备齐备資料，防止屡次来回打点的贫苦。详细資料有：

一、申请人身份证。

二、未婚的，签订独身许诺书；已婚的，供给配头身份证肩周炎疼痛,及成婚证。

三、人行版征信陈述，配头方须同時供给。

四、申请人本人或配头商貸所购住房的《购房合同》和付款凭证，已過户的供给《不動產挂号证》和《契税完税凭证》。

五、中間指定互助银行出具的《赞成提早结清男性疾病治療, 证实》，扶植银行貸款在建行龙山支行出具。

 為甚麼只在中間城區和建行试行？

因“商转公”直改行務触及部分和银行较多，流程繁杂，為包管营業後续周全施行時平安顺畅，本次直改行務拔取了前提已成熟的中間城區和扶植银行临時试行。

下一步，荆門住房公积金中間将按照营業试行及與相干部分對接推動环境，渐渐将直改行務扩展到各处事处及其他贸易银行。

“商转公”直转是一站辦结吗？

在市不動產挂号中間的鼎力支撑下，“商转公”直改行務根基实现所有手续在中間業務網点辦结（职工到贸易银行打点貸款還清手续除外）。

少数特别环境，可能临時必要职工来回不瑪卡,動產和贸易银行打点，望谅解支撑。