台灣高雄3房市热區买盘曝光 投資客撑场?一数字看破

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高雄三民、凤山、楠梓等區比年的房市热度高，衡宇买卖量也大，不外买的人究竟是自住仍是投資？从夜間逗留人数也许可以看出眉目，這几區的设籍生齿数與夜間逗留人数附近，足以证实属于自住區段，房价CP值较市區高，是公众在這些行政區购屋栖身的重要缘由。

曩昔阐發一個处所是自住客戰績網,多或投資客多，城市用「点灯率」或「運彩場中,空房率」，不外此外一個数字也许也能够作為指标。内政部客岁11月初次公布人流统计，操纵基地台讯号举行生齿统计，阐發全台各行政區常日、沐日的日間勾當與夜間逗留人数，而「夜間逗留人数」這個数字，也能够被解读為「住在這里的人数」。

操纵该数字比拟官方的生齿資料，便可以大致看出區域是投資客多或自住客多。高雄市衡宇市场查询拜访协會声誉理事长蔡绍豪暗示，若是一個行政區设籍的生齿数目，與夜間逗留的数目附近，大要就是方向自住客群的區段，而在高雄包含三民、凤山、楠梓等區都是如斯，也合适一般公共對付這几區治療鼻癢，的認知。

比方：凤山區客岁11月的生齿总数為35.9万人，而夜間逗留生齿则為30.9万人，二者约有5万人的差距，而三民區生齿总数為33.7万人，夜間逗留生齿為31.陽痿治療,5万人，差距缩小到2万余人，楠梓區生齿18.9万人，夜間逗留生齿有17.1万人，牢牢相差1万余人，這几個处所均可以被视為是自住區域。

第二点则是房价，如今高雄菁华市區的房价皆已站上，乃至朝着4字头進步，但如凤山、三民、楠梓等區的房价主力仍在，比起农1六、美術馆、巨蛋商圈等菁华區单价有5~10万元的差距，高CP值也讓很多在市區事情的公众愿意买在這些區段。