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從我有買房的設法到最後敲定启徳嘉丰汇的屋子，只用了短短两個多禮拜的時候（想看我的買房故事戳）。敏捷買房给我带来了很多後遗症……
01
几乎没錢成交……
燒傷藥膏,
買房當天選择的是建期规划，即先付一成首付，以後的尾款收楼後补上。地產公司開了张10万的本票，我刷卡付给了地產公司。本身也写了一张支票，补上5%姑且订金的余款。
成果，几千年没写过支票的我，健忘了把錢放在支票户口，我的支票被退票了！
启德屋子周邊
那段時候，因為情感的高度严重，实在签完姑且合约，我更多的是對房貸的忧愁。晓得退票動静的统一天，我還阴差阳错的将卡包遗留在小巴上面，一向没有再找到，又打了几通德律风去挂失八达通和信誉卡，三魂已没有七魄（不克不及定時付款的话，以前的10万也要不回来了）。
原本觉得支票被退票，當我把足够的錢放在支票户口，那张支票可以從新利用，或我可以再写一张支票补上，但成长商状師楼回绝了這些做法，這一次對峙要收本票。
那時間隔我上我的状師楼签勘误式合约的時候也只剩一天，開本票又必定要上銀行，姑且也找不到人帮我去銀行開本票，只好拖着怠倦的身心去见了大夫，開了张大夫纸，以此请了一天“病假”。
屋子設計圖
幸亏一切顺遂，“病假”也没有白请。
次日一早，我先去銀行列队開本票，然後在中介的陪伴下去成长商状師楼交本票，最後再去我的状師楼签正式合约，把我一天的“病假”放置得满满铛铛，也算是有惊無险的完成為了第一步。同年11月又付了一次5%的加付订金，下一次付錢就要等收楼的關头日期了。
本票與支票
以後一段時候我觉得會是相對于安静的等待期。家人在踊跃地卖掉内地的屋子。
但闹心的點在于内地的屋子是我一小我的名字，而我又由于疫情，一向都没有回内地，一早找到了買家，却又没法最後完成買卖。
時代试过找状師用代辦署理人的法子，但又由由于一些香港和内地律例上的限定，仍是只能停顿。
已脱手那套内地屋子的窗外景观
厥後和買家协商，收取了部門订金，讓他们先行利用，等開關，彻底过户以後再补尾款。一向觉得很快能開關回家，换来的倒是一次又一次的绝望。
最後的起色是内地開通了網上公證的功效，我才终究在2021年3月尾将屋子全权拜托给了我爸爸，去打點一切相干事宜。
幸亏那時選择的是建期供款，而不是那些更除蟎貼片,優惠的180天规划，否则我這波先買房再卖房的操作，可能都要讓我露宿陌头了。
開辟商供给的付款方案
02
打點貸款中的3個坑
第1個坑：
由于嘉丰汇的收楼關头日期是11月30日，6月摆布起头有一些銀行的貸款司理起头自動接洽我打點貸款。
根基上會先打一個德律风自我先容，然後發電邮或防水防油貼,Whatsapp跟進，扣問你想直接網上填表電邮递交文件，或约碰头。
買房那時，中介先容说有按揭轉介的辦事，说到時辰會比力一下各大銀行的按揭資料，举行举薦，便利選择，可以先签一封轉介信。
按揭轉介信
由于本身對付貸款的不领會，我那時也没多细想就签了。厥後真正要辦貸款的時辰，才發明這是打點貸款中的第1個坑。说甚麼會有比力，但实在各家銀行的按揭大同小异，而那些小小的分歧的地方，中介何处也没有人帮你做比力，仍是要你本身去领會。
第2個坑：
迟延症的我，拖到9月才起头着手填表。由于屋子是我本身買的，供款也主如果本身供，我的方针是在压力测试容许的范畴内尽可能多貸，不必要担保人，每個月還款不跨越2万。
我也将我的這些設法和那時的收入和债務状态和各家銀行的貸款司理沟通，他们都讓我要先填表，收到详细資料後，才能跟進做下一步。
然後，我就踩到了貸款的第2個坑。
想晓得第2個坑是甚麼吗？
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發表於 2022-5-10 16:05:20
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