保障性租赁住房貸款不纳入集中度管理 提升房企参與建设积极性

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央广網北京2月9日動静（记者 門庭婷）2月8日，中國人民银行、银保监會公布《關于保障性租赁住房有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理的通知》（下称《通知》），明白保障性租赁住房项目有關貸款不纳入房地產貸酸痛貼布,款集中度辦理，鼓動勉励银行業金融機构依照依法合规、危害可控、贸易可延续的原则，加大對保障性租赁住房成长的支撑力度。

對此，易居钻研院智库中間钻研总监严跃進阐發認為，這次板橋當舖免留車,政策對付减轻房企挂念、踊跃申请貸款成长保障性租赁住房等有踊跃的感化。同時，贝壳钻研院高档阐發师黄卉也認為，這次《通知》合适國務院辦公厅《加速成长保障性租赁住房的定见》的政策导向，旨在為保障性租赁住房供给金融支撑，助力“十四五”時代保障性租赁住房房源供應方针实现，同時不乱房地產企業資金面。

详细来看，這次央行政策提出了两条首要内容。伴遊,一是保障性租赁住房相干貸款不纳入房地產貸款集中度辦理。贝壳钻研院高档阐發师黄卉認為，该条政策有助于提高房企介入保障性租赁住房的踊跃性，有用扩展保障性租赁住房房源供應。此前在房地產貸款集中度辦理请求下，房地產企業用于保障性租赁住房的貸款也纳入到计较范畴，交友軟體,必定水平上對房地產企業介入保障性租赁住房形成為了限定，這次《通知》有益于晋升房地產企業介入保障性租赁住房的踊跃性，充实阐扬衡宇投資扶植的上風，增长保障性租赁住房房源供應。

二是保障性租赁住房的貸款力度要加大。严跃進認為，从保障性租赁住房市场的成长角度看，這是信貸政策放松和鼓動勉励的首要政策，真正促成房貸范畴支撑保障性租赁住房的成长。而从房貸集中度的角度看，现实上也表现了房貸集中度政策在松動。此前是并购貸，而這次是保租房房貸，两类貸款不纳入房貸集中度的稽核中，既阐明房貸集中度政策風雅向稳定，也表现了房貸集中度政策踊跃优化。這次央行政策，将使得房企的申请貸款動力加强，對付本年保障性租赁住房的更快更好成长，将供给更大的動力。

从這两点来看，严跃進则認為，政策動身点在于為保障性租赁住房供给更强的貸款支撑。而因為房貸集中度政策的保持，以是得當举行了松動，進而削减挂念。因為當前房企資金压力较大，若是三道红線也要把貸款纳入稽核，那末房企申请此类貸款的動力很是不强，進而會影响保障性租赁住房的扶植和供给。這次政策，是并购貸退出房貸集中度稽核後，第二個房貸集中度政策松動的例子。

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