土地使用权被抵押的房子還能买吗? 律师:需要注意這几点

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房地產属于典范的資金密集型行業，具备前期資金投入量大、收受接管期长等特色。是以，開辟商获得國有地皮利用权後将其作為担保物典质给银行或金融機构，以换取更多資金用于项目開辟，這是一种比力常见的征象。美白藥膏，

若是企業实時還款、地皮利用权顺遂解押，购房者在全進程中并無感觉到地皮典质带来的影响。不外，近两年，跟着部門大中型房企现金流呈现问题，資金链断裂時有產生，采辦地皮利用权被典质的房源所带来的危害也有所增长。
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過期食品回收,多位状师暗示，本年以来，他们各自地点的律所接管的因房企資金呈现问题發生的小我房產诉讼案件较着增长，此中不乏因地皮利用权典质带来的胶葛。

　　因地皮利用权被開辟商典质所购衡宇被查封

　　购房者可向法院提出“贰言”

即使在北京，也有因地皮利用权被典质發生的胶葛。据领會，某闽系房企就曾将向阳區某室第项目标地皮利用权典质给一家金融企業，并从中获得几十亿元的貸款，後因資金链断裂，项目烂尾，造成業主無家可归。

在大兴，一個商住项目标業主采辦了地皮利用权已被典质的房產，在衡宇交付時，因不得意质量迟迟没有收房。成果，两年後，開辟商資金链断裂，债权人来行使典质权，上述業主所购的衡宇也被法院查封。

那末，是否是说本身所购衡宇因開辟商缘由被法院查封，购房者就一筹莫展了呢?

按照《最高人民法院關于人民法院打点履行贰言和复议案件若干问题的划定》：

第二十八条划定，款项债权履行中，买受人對挂号在被履行人名下的不動產提出贰言，合适以下情景且其权力可以或许解除履行的，人民法院應予支撑：(一)在人民法院查封以前已签定正當有用的书面交易合同;(二)在人民法院查封以前已正當占据该不動產;(三)已付出全数价款，或已依照合同商定付出部門价款且将残剩价款依照人民法院的请求交付履行;(四)非因买受人本身缘由未打点過户挂号。

第二十九条划定，款项债权履行中，买受人對挂号在被履行的房地產開辟企業名下的商品房提出贰言，合适以下情景且其权力可以或许解除履行的，人民法院應予支撑：(一)在人民法院查封以前已签定正當有用的书面交易合同;(二)所购商品房系用于栖身且买受人名下無其他用于栖身的衡宇;(三)已付出的价款跨越合同商定总价款的百分之五十。

若是购房者對被履行的房產存在贰言，即可向法院提出贰言。

　　规避地皮利用权典质带来危害

　　状师：购房時要尽快签书面合同、做網签

不外，购房者必要把握足够的证据，其所提出的“贰言”才能获得法院承認。上述大兴商住项目業主就曾向法院提出贰言，但法院認為证据不足，認定贰言不可立。是以，業主不能不提告状讼，卷入一场“追房”的讼事當中。

别的，按照我國的相干法令划定：以出讓方法获得的國有地皮利用权典质的，理當将典质時该國有地皮上的衡宇同時典质。這就是所谓的“房随地走、地随房走”“房地一體”。

也就是说，若是開辟商将地皮利用权典质，该宗地块上所建的衡宇也可能一块儿被典质，一旦開辟商資金链断裂，债权人要行使典质权，衡宇也将面對被履行的危害。

為规避“錢房两空”的环境產生，北京市东元状师事件所状师李松提醒购房者：买房時，尽可能選择未将地皮利用权举行典质的项目。若是開辟商已将地皮利用权举行了典质，那末购房者在采辦以前必要經由過程盘问國度企業信誉信息公示體系、中國履行信息公然網、法院裁判文书網等盘问企業或企業卖力人是不是正在面對拖欠工程款等债務經济胶葛，来规避危害。

他建议，购房者在采辦前應查抄開辟商是不是五证齐备，是不是已获得商品房预售允许证;尽可能選择采辦已建好的楼盘，而不是選择两三年後建成的期房;同時，要經由過程企業征信網站等渠道盘问開辟商近期是不是有较大經济胶葛或诉讼等已知危牙齒凝膠筆,害。

北京金诉状师事件所状师王佳红则提示购房者：在采辦衡宇時，起首要與開辟商签定书面合同，不克不及凭捏词头协议就交纳房款。第二，必定要尽快做網签。固然網签是一种行政手腕，但其规避危害的效力比力高。第三，房款要尽可能多付或全额付出。再有就是要尽可能利用衡宇。如许一旦產生所购衡宇被行使典质权的环境，業主也能有更多证据证明衡宇已归本身所有。