加拿大住房部部长:房子是用来住的,不是给外國投資的

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【文/察看者網 刘程辉】“屋子是用来住的，不是给外國投資的。”為停止房地產代价飙涨势头，加拿大住房部部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）21日暗示，他支撑當局增长住房供给、限定外國买家买房、征收“炒房税”（anti-flipping tax）等政策，以期减缓加海内公众购房压力。

受通貨膨胀、谋利性购房及衡宇供给不足影响，本年加拿大房地產涨幅創下汗青新高，10月份天下均匀房价同比上涨18%。到本年底，加拿大天下均匀房价同比上涨将冲破20%。

加拿大总理特鲁多此前屡次许诺，将經由過程增长待售房供應、發放补助、税收等手腕停止房价上涨势头。不外加拿大副总理兼財務部长方慧兰（Chrystia Freeland）坦承，虽然當局正增强包含經济合用房在内的衡宇供给，但停止房价上涨的尽力可能仍需花费“数年”之久。

加當局多管齐下：冲击谋利、增收“炒房税”

胡森在接管路透社采访時称，加拿大當局應停止房地產市场谋利性需求，對现有地皮政策举行调解，增长地块上的生齿密度，同時理當临時制止外國买家進入加拿大房地產市场。胡森称，加拿大的屋子應當讓公众用来栖身，而不是被動地用于外國买家投資。他支撑加拿大效仿新西兰的做法，容许在大都独栋室第的地块上制作至多三套住房。

“我赞成這一点，在单户室第的地皮上制作更多单位，這是很轻易增长住房供给的法子之一。”胡森说，“任何增长住房供给、增强地皮操纵、制作更多室第，在等同面积地皮上建更多屋子的做法都是功德。”

待售的加拿大衡宇（圖自举世消息）

他出格提到，本身認同對外國买家施行购房禁令，但他没有供给關于這项政策内容和時候方面的更多细節。胡森说，他将會听取財務部长方慧兰的定见。

為了按捺房价上涨，加拿大當局上周颁布一项政策，针對非加拿護膝產品,大住民（non-resident）和非加拿大人（non-Canadians）具有的“闲置或未充实操纵的房產”征收1%的税，将于来岁1月1日见效。財務部估计，這项行動将在2022-2023財年為當局带来2亿加元（约10亿人民币，1加元约合4.9元人民币）的收入。胡森流露，加拿大當局正在夺取出台更多其他税种，好比“炒房税”（anti-flipping tax）。

“咱们能借此削减市场上的谋利需求，有助于按捺房价過分上涨。”胡森说。

疫情之下，加拿大房价涨幅立异高

加拿大官方数据显示，在2019年，温哥华4.3%的室第由非加拿大住民持有；在一些比力新的公寓中，该比例跃升至13.6%。在另外一座都會多伦多，7.7%的新公寓由非加拿大住民具有。

近两年来，加拿大房地產市场代价疯涨。除不竭上升的通貨膨胀压力，有限的衡宇供给没法知足疫情時代强劲的住房需求，在盲目竞价，海外投資等诸多身分配合感化下，加拿大海内购房者本錢飙升，堕入极端發急當中。

《多伦多星报》报导

据《多伦多星报》16日报导，加拿大房地產协會（CREA）最新数据显示，本年加拿大的房价涨幅創下了汗青新高，10月份天下均匀房价同比上涨18%。到本年底，加拿大天下均匀房价将同比上涨21.2%，到达68.75万加元。11月，加拿大天下均匀房价為72.085万加元，估计来岁将上涨至73.95万加元。

该协會暗示，作為热点地域的温哥华和多伦多房价還會更高。现在在這两座都會，独户式联排室第（Single-family detached home）代价都跨越了100万加元。多伦多11月均匀房价上涨2.5%，到达116.3323万加元，比客岁同期的95.5889万加元上涨近22%。

瑞银：谨慎加拿大房地產泡沫

加拿大過热的房地產市场也激發了國际機构的存眷。本年10月，瑞士银行（UBS）公布年度钻研瘦身飲食，陈述《2021年瑞银全世界房地產泡沫指数》，瑞银減肥肚臍貼,查询拜访了欧洲、北美和亚洲24個重要都會的住房市场，并将多伦多和温哥华列為全世界两個最紧张的房地產泡沫發祥地。

早在本年8月，特鲁多曾作出许诺，若是自由党能在9月20日再次被選，自由党當局将對室第房產征收“炒房税”，他還将推出首個住房储备账户（home savings account），容许40岁如下的加拿大报酬他们的第一套住房储备4万加元。

加拿大各种购房者貸款每一年增加趋向，場中投注時間表，赤色為首套购房者、蓝色為非首套、黄色為投資者（圖自举世消息）

别的，自由党還提出了一种“租後具有”（rent-to-own）规划，出資10亿加元為购房者供给貸款或赠款，“在5年或更短的時候内為租房者缔造一個新選择。”

加財務部在本月一份陈述中称，解决住房包袱能力问题是當局的重要使命。為缔造更多的住房供给，當局已經由過程國度住房计谋投資跨越700亿加元，支撑扶植多达現金板,12.5万套經济合用房，增长加拿大的住房供给。

但即使采纳了多种手腕，加拿大財长方慧兰21日仍告诫称，停止加拿大房价上涨势头可能必要“数年”之久。

渥太华大學財務與民主钻研所首席經济學家阿斯卡利（Mostafa Askari）坦承，加拿大人住房包袱能力是该國面對的一個“重大挑战”，“我不肯定是不是有一個简略的解决方案。”