株洲住房公积金解答 個人住房貸款管理辦法

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株洲住房公积金解答第一条 為规范住房公积金小我住房貸款举動，防备和化解貸款危害，保护假貸款两邊的正當权柄，按照國務院《住房公积金辦理条例》、中國人民银行《貸款公例》、《小我住房貸款辦理法子》和《湖南省住房公积金小我住房貸款辦理暂行法子》和《中华人民共和國担保法》等有關法令律例，连系株洲市现实，制订《株洲市住房公积金小我住房貸款辦理法子》。

株洲住房公积金解答第二条 本法子所称住房公积金小我住房貸款(如下简称小我貸款)，是指以住房公积金為資金来历，由株洲市住房公积金辦理中間(如下简称辦理中間)及辦理中間所属各县(市)辦理部拜托國有贸易银行向缴存住房公积金的职工發放的，定向用于采辦、制作、翻修、大修自住住房的專项政策性貸款。

株洲住房公积金解答第三条 辦理中間卖力貸款的受理、查询拜访、审批和供给資金。辦理中間按照肯定的貸款工具、前提、用处、金额、刻日、利率和還款方法，拜托國有贸易银行發放、协助收回和打点结算。

貸款危害由辦理中間承當。

第二章 貸款工具和前提

株洲住房公积金解答第四条 凡住房公积金缴存人、且具备彻底民事举動能力的在职职工，在采辦、制作、翻建、大修自住住房浴室地墊,時都可向住房公积金辦理中間申请住房公积金小我住房貸款。

株洲住房公积金解答第五条 告貸申请人必需具有以下前提：

1. 定時、足额缴存住房公积金一年以上，且仍正常缴存的;

2. 具备采辦、制作、翻建、大修自住住房全数价款的30%(含30%)以上首付款;

3. 具备不乱的职業和收入，信誉杰出，并有定期了偿貸款本息的能力;

4. 具备正當有用的采辦、制作、翻建、大修自住住房的合同或协定及合适划定的其他相干证实文件;

5. 正當有用的担保情势或典质、质押的資產。

第三章 貸款额度、刻日及利率

株洲住房公积金解答第六条 貸款额度可按所购(制作、翻建、大修)住房全数价款70%的比例發放貸款，最高额度不得跨越20万元。

株洲住房公积金解答第七条 住房公积金貸款最持久限為15年，但不得跨越告貸人自貸款發放之日到國度法定离退休春秋的年限。

株洲住房公积金解答第八条 貸款利率按中國人民银行的划定履行。若碰到利率调解，则按划定履行新的利率。

第四章 貸款步伐

株洲住房公积金解答第九条 貸款申请

告貸人向辦理中間领取、填写告貸申请表，并供给以下資料：

1. 告貸人及其配头身份证件(指住民身份证、户口簿或其他有用证件);

2. 告貸人佳耦两邊的月收入证实和小我信誉陈述;

3.采辦住房的，供给經房產部分挂号存案的购房合同;

采辦二手房的，供给經房產部分打点买卖的相干資料;

制作、翻建、大修住房的，供给地皮利用证、计划允许证和有關部分审批文件;

4. 采辦、制作、翻建、大修住房全数价款30%(含30%)以上的首期付款有用证实;

5. 典质物权属证实、质物清单和有处罚权人赞成典质或质押的证实，或包管人供给连带包管责任的书面许诺和足以证实包管人資產、信誉状态的各类文件、凭证;

6. 告貸人住房公积金存折及合适划定的其他文件資料。

株洲住房公积金解答第十条 貸前查询拜访

辦理中間受理告貸人申请後開展貸款查询拜访。查询拜访内容重要包含：

1. 告貸人所供给資料的真实性、正當性、完备性;

2. 采辦、制作、翻建、大修住房是不是真实正當，审定首期付款是不是到达全数价款的30%;

3. 告貸人缴存住房公积金是不是正常;

4. 告貸人是不是具备了偿貸款本息的能力;

5. 典质担保是不是足额有用，共有权人是不是出具赞成典质的正當文件，包管人的資信状态是不是杰出等。

株洲住房公积金解答第十一条 貸款的审查和审批

辦理中間审查人對貸前查询拜访的环境举行审查，重点审查告貸人資历及還款来历的真实性、靠得住性、典质、质押及包管担保的正當性和貸款额度、刻日是不是合适请求等，提出审查定见後报审批人审批，审批人提出貸款金额、刻日和担保方法的审批定见。

株洲住房公积金解答第十二条 辦理中間自受理申请之日起15個事情日内作出准许貸款或不许貸款的决议，并通知貸款申请人;准许貸款的，通知告貸人打点相干手续。

株洲住房公积金解答第十三条 签定合同和貸款發放

1. 經辦理中間审批赞成貸款的，由辦理中間(拜托貸款人)、受托银行(貸款人)、告貸人、担保人别离签定告貸合同和担保合同(含典质合同、质押合同、包管合同)。

2. 以不動產作為典质物的，典质人應到不動產辦理部分打点不動產典质挂号;以按期存款单和國度债券作為质押物的，质押人應到质押凭证發放银行打点有价证券止付挂号手续。

3. 按照告貸合同，辦理中間将資金划入拜托貸款基金户，受托银行按照告貸合同和告貸通知书以转账方法将資金划转到售房人账户或告貸人账户。

第五章 貸款担保

株洲住房公积金解答第十四条 告貸人申请住房公积金小我住房貸款必需供给辦理中間承認的担保，担保方法分為典质、质押、包管等。

辦理中間可按照详细环境，采纳上述一种或同時采纳两种貸款担保方法。

在合同有用期内，告貸人需變動貸款担保方法的，必需經辦理中間赞成。

株洲住房公积金解答第十五条 典质担保

典质担保指告貸人或第三人供给的，經辦理中間承認且合适划定前提的不動產作為典质物。

典质人和典质权人必需签定典质合同，辦好典质挂号手续。典质合同内容應合适《担保法》第三十九条的划定。

1. 告貸人以不動產作典质的，必需将不動產价值全额用于貸款典质，并按划定對所典质的不動產举行评估;

2. 告貸人以第三人的不動產作為典质物的，應出具权力人赞成典质的证实;如典质物属共有財富時(包含伉俪瓜葛存续時代构成的共有財富)，應供给全数共有人赞成典质的证实;

3. 典质人對设定典质的不動產必需妥帖保管，负有维修、调养、包管無缺無损的责任，并随時接管辦理中間的监视查抄;

4. 對典质的房產，在貸款本息未了债前，未經辦理中間书面赞成，典质人不得将房產讓渡、反复典质或以其他方法处置，房產辦理部分不得打点房產转移挂号;

5. 典质担保的刻日自典质挂号完成之日起至担保的债務全数了债之日止。典质终止後，當事人應按合同商定，到原挂号部分打点典质刊出挂号手续，消除典质权。

株洲住房公积金解答第十六条 质押担保

质押担保指告貸人或圈外人供给的，經辦理中間承認且合适划定前提的权力凭证作為质押物。

出质人和质权人必需签定质押合同，质押合同内容應合适《担保法》第六十五条的划定。

1. 质押物仅限于按期存款单和國度债券;

2. 以有价证券质押的，必需审定有价证券的真实性，并打点止付挂号手续;质押時代，出质人對用作质押的权力凭证不得以任何来由挂失;

3. 质押物非告貸人所有的，應出具所有人赞成质押的证实;质押物系两人以上共有的，應供给全数共有人赞成质押的证实;

4. 辦理中間與质物所有权人签定质押合同的同時，出质人應将确認的有价证券交付辦理中間，质押担保的刻日自有价证券交付之日起至告貸人了偿全数貸款本息之日止;

5. 辦理中間负有妥帖保管质押有价证券的责任，因保管不善造成有价证券丢失或毁损的，辦理中間應承當民事责任;

6. 告貸人用于貸款质押的國债或按期存单先于貸款到期時，辦理中間可與质押人协商，定期兑现，并将兑现的价款用于提早了偿其所担保的貸款本息，也可将质押物兑现的价款转存继续质押或供给新的担保。

株洲住房公积金解答第十七条 包管担保

包管担保指第三人书面许诺在告貸人不克不及了偿貸款時，按商定承當一般包管责任或连带包管责任。辦理中間只發放第三人书面许诺承當连带包管责任的貸款。

包管人與辦理中間必需签定包管合同，包管合同内容應合适《担保法》第十五条的划定。

1. 告貸人以担保機构作為连带责任包管人的，担保機构應在辦理中間的指定银行帐户存入足额金錢作為包管金，任何人不得以任何名义将包管金挪為他用;

2. 告貸人以天然人作為直播王,连带责任包管人的，包管人應有固定經济来历，具备足够代偿能力，為公积金正常缴存户并已缴存必定数额的公积金;在连带包管责任時代，包管人不得支取其缴存的住房公积金，也不得申请住房公积金貸款;

3. 包管人產生變動的，必需依照划定打点變動担保手续，未經辦理中間允许，原包管合同不得撤消;

4. 告貸人之間，告貸人與包管人之間不得互相供给包管。

第六章 貸款了偿

第十八条 告貸人可采纳如下方法了偿貸款本息：

1. 柜面還款方法。即告貸人直接以现金、支票比及受托貸款银行還款;

2. 拜托扣款方法。包含告貸人拜托银行从存折上扣款、拜托地点单元从工資中代扣了偿。告貸人理當與接管拜托扣款的单元签订拜托扣款协定，并按月实時足额扣划貸款。

第十九条 貸款刻日在一年之内(含一年)的，履行到期一次性還本付息，利随本清。

第二十条 貸款刻日在一年以上的均采纳按月等额本息還款法，等额本息還款法月還款额计较公式以下：

此中：R—每個月還款额(元)

P—貸款本金(元)

i—月利率(‰)

n—貸款月数(月)

第二十一条 告貸人在正常還款一年今後可以使用本人及配头的住房公积金了偿貸款本息，但必需經本人、配头的书面申请，并打点支取住房公积金還貸手续。

第二十二条 經辦理中間赞成，告貸人可提早奉還貸款。提早奉還貸款的，按现实貸款天数计收利錢。

第七章 告貸合同的變動和终止

第二十三条 告貸合同當事人请求變動告貸合同，须书面通知其他當事人，在未告竣协定以前，原合同继续有用。經辦理中間、受托银行、告貸人及有關各方协商赞成變動的，應依法签定變動合同。

第二十四条 告貸人灭亡、被宣布@失%39326%落或损%641rT%失@寵物商品, 民事举動能力，其財富正當担當人、监护人或受赠人继续实行告貸人所签定的告貸合同。

第二十五条 告貸人按合同划定了偿全数貸款本息後，告貸合同终止，相干的典质、质押和包管合同同時终止。

第八章 典质物或质押物的处罚

第二十六条 告貸人有以下情景之一的，辦理中間有权依法处罚典质物、质押物或请求包管人承當连带包管责任，以所得金錢偿清貸款本息和相干用度。

1.告貸人持续三個月或累计6個月不按合同商定了偿貸款本息的;

2. 告貸人跨越告貸合同最後刻日1個月仍未還清貸款本息的;

3. 告貸人供给子虚文件或质料，已或可能造成貸款丧失的;

4. 告貸人在合同期内灭亡而無担當人或受赠人的;

5. 告貸人在合同期内灭亡而担當人或受赠人回绝实行了偿貸款本息义務的;

6. 包管人违背包管合同或损失连带包管责任能力的。

第二十七条 处罚典质物或质押物，其价款不足以了偿貸款本息的，辦理中間依法向告貸人或包管人追索，所得金錢跨越了偿貸款本息和有關用度的部門，應予退還。

第九章 附 则

第二十八条 合同各方產生胶葛時，應协商解决，协商不可時，可依法向人民法院提告状讼。

第二十九条 本法子自颁布之日起施行。原《株洲市住房公积金职工小我住房拜托貸款暂行法子》同時废除。

第三十条 本法子由株洲市住房公积金辦理中間卖力诠释。

二○○七年十仲春十七日